但未开始还贷款，可以退房吗？

可以退房，但需视具体情况而定。依据《合同法》，若因开发商原因导致按揭未批，开发商需承担违约责任；若因购房者自身原因，则可能需承担违约责任且无法要回首付款。不及时处理可能导致经济损失或法律纠纷。
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处理方式需根据合同内容确定。若合同有退房条款，按条款执行；若无，需与开发商协商或寻求法律援助。选择时应考虑自身权益及合同条款，避免违约。
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能否退房需具体情况分析。若因开发商原因，可要求其承担违约责任并退房；若合同有约定，按约定处理；若因个人原因，需与开发商协商或承担违约责任。具体操作：1.检查购房合同，确认退房条款；2.与开发商沟通，协商退房事宜；3.若协商无果，寻求法律援助或诉讼。